K privatizaci bytů v domech čp.759, 785, 836, 965 a 972
Informace nájemcům bytů v domech čp. 759, 785, 836, 965 a 972
v Orlové-Lutyni
V roce 2007 schválilo zastupitelstvo města záměr privatizace bytového fondu v domech čp. 759, 785, 836, 965, 972 v Orlové - Lutyni formou prodeje jednotlivých bytových jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění (dále jen „zákon“).
Odbor správy bytů a budov zpracoval postupové kroky, obsahující obecný rámec postupu přípravy a realizace privatizace, dle kterého je postupováno.
V přípravné části byl orgány města schválen předmět prodeje, vyvěšení záměru schváleného předmětu prodeje na úřední desku a metodika stanovení ceny prodeje bytových jednotek včetně procentuálních podílů na společných částech domů a pozemků ve výše uvedených domech.
Dále byl zastupitelstvem města schválen převod vlastnictví bytových jednotek včetně procentuálních podílů na společných částech domů a pozemků, prodej částí zastavěných pozemků pod domy a zastupitelstvo města Orlové na svém jednání dne 16. 4. 2008 rovněž schválilo Zásady pro úplatné převody bytových jednotek včetně procentuálních podílů na společných částech domů a pozemků v domech čp. 759, 785, 836, 965 a 972 v Orlové-Lutyni dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění – dále jen „Zásady“. Nejdůležitější body těchto Zásad jsme vybrali a uvádíme je níže.
V květnu 2008 bude radou města projednán vzor nabídky úplatných převodů nájemcům a vzor smlouvy o převodu. Nabídky, obsahující mimo jiné i cenu, budou následně rozesílány doporučeně nájemcům těchto domů – v souladu se schválenými Zásadami.
Plné znění Zásad najdete od května 2008 na internetových stránkách města a také budou k dispozici na odboru správy bytů a budov k nahlédnutí.
To nejdůležitější ze Zásad, kterými se stanoví pravidla úplatných převodů bytů a pozemků, na nichž se obytné domy nacházejí, a to ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění. z majetku města Orlové do vlastnictví fyzických osob:
Osobami oprávněnými žádat o převod bytových jednotek včetně procentuálních podílů na společných částech domů a pozemků v domech čp. 759, 785, 836, 965 a 972 v Orlové-Lutyni jsou výlučně fyzické osoby, které mají ke dni podání žádosti k tomuto bytu platnou nájemní smlouvu.
Pro vyjádření nájemce bytu k nabídce převodu je zákonem stanovená šestiměsíční lhůta (ode dne doručení nabídky), kterou nelze zkrátit, a to ani v tom případě, že by nájemce sdělil vlastníkovi, že o byt nemá zájem před uplynutím této doby. V případě převodu bytových jednotek včetně procentuálních podílů na společných částech domů a pozemků v domech čp. 759, 785, 836, 965 a 972 v Orlové-Lutyni z vlastnictví města je tato lhůta ve smyslu práva první koupě dle odst. 1 § 22 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění prodloužena na dvanáctiměsíční vzhledem k další ceně, která je cenou pobídkovou, odvíjející se od ceny základní, a která zohledňuje stáří domu a datum kdy o převod bytové jednotky včetně procentuálního podílu na společných částech domu a pozemku nájemce požádá.
Sjednaná cena, za kterou vlastník jednotlivé byty včetně procentuálního podílu na společných částech domu převádí, se skládá z ceny základní, ceny pozemku a další ceny, která upravuje cenu základní. Kupující dále hradí náklady na převod, tj. daň z převodu nemovitostí a správní poplatek katastrálnímu úřadu.
1. Základní cena za m² podlahové plochy bytu včetně procentuálního podílu na společných částech domu, stanovena včetně příslušenství náležejícího k bytu, které je užíváno spolu s bytem, přičemž tato cena za m2 obsahuje také cenu za procentuální podíl na společných částech domu:
dům čp. 759 kolaudován v roce 1966 2 300,- Kč
dům čp. 785 kolaudován v roce 1966 1 700,- Kč
dům čp. 836 kolaudován v roce 1970 2 000,- Kč
dům čp. 965 kolaudován v roce 1981 2 400,- Kč
dům čp. 972 kolaudován v roce 1980 2 500,- Kč
2. Cena pozemku činí u všech domů 150,- Kč/m2 (účetní hodnota pozemku) za podíl na zastavěné ploše pozemku, odpovídající podílu na společných částech domu
3. Daň z převodu nemovitosti dle platných předpisů, tj. 3% z ceny sjednané
4. Další cena - je cenou pobídkovou, odvíjející se od ceny základní, která zohlední
a) stáří domu, kdy základní cena je snížena o 0,5 % za každý rok stáří domu od doby zahájení užívání (vydání kolaudačního rozhodnutí)
b) datum, kdy o převod bytové jednotky včetně procentuálního podílu na společných částech domu a pozemku nájemce požádá. Část úhrady základní ceny snížená o každý rok stáří domu bude nájemcům prominuta takto:
- u žádostí podaných do 6 měsíců ode dne odeslání nabídky 50 % ceny
- u žádostí podaných do 12 měsíců ode dne odeslání nabídky 25 % ceny
5. V rámci smlouvy o převodu bytové jednotky včetně procentuálního podílu na společných částech domu a pozemku je kupující zavázán nepřevádět bytovou jednotku včetně procentuálního podílu na společných částech domu a pozemku na jinou osobu než děti, vnuky, rodiče, sourozence, zetě a snachu po dobu 5 let od podpisu smlouvy s městem Orlová. Touto podmínkou jsou vázání i další následní nabyvatelé.
V případě převodu bytové jednotky včetně procentuálního podílu na společných částech domu a pozemku na jinou osobu, po dobu 5 let od podpisu smlouvy s městem Orlová na jinou osobu, v y h r a z u j e si město Orlová předkupní právo za cenu, za kterou byl uskutečněn převod.
V případě, že uvedenou podmínku nabyvatelé poruší, budou povinni uhradit základní cenu za převod bytové jednotky včetně procentuálního podílu na společných částech domu, a cenu za pozemek, to vše navýšené o 300%. Tato podmínka se vztahuje i na případné další nabyvatele.
Město Orlová nepřevede bytové jednotky včetně procentuálních podílů na společných částech domů a pozemku tomu žadateli – nájemci bytu, který má vůči městu Orlové závazky po lhůtě splatnosti ke dni sepsání smlouvy.
Město Orlová nepřevede bytové jednotky včetně procentuálních podílů na společných částech domů pozemku tomu žadateli – nájemci bytu, u kterého jsou dány k datu podání žádosti důvody pro výpověď z nájmu bytu dle § 711 občanského zákoníku.
Vlastnictví k bytové jednotce přechází na nabyvatele (nového majitele) vkladem kupní smlouvy do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Karviná. Návrh na vklad katastrálnímu úřadu podá město Orlová po uzavření kupní smlouvy.
Sjednaná cena včetně nákladů spojených s převodem bytu bude uhrazena před podpisem kupní smlouvy. Při podpisu smlouvy doloží kupující doklad o zaplacení.
Připravil odbor správy bytů a budov
Zpět na výpis